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- Surface245 m²
- Terrain133 m²
- Construction1948
- Nb. de caves4
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TALANGE – Immeuble de rapport – 4 appartements – 244,51 m² – 3 logements libres
269 900 €
Descriptif du bien
TALANGE – Immeuble de rapport – 4 appartements – 244,51 m² – 3 logements libres
À découvrir à Talange, cet immeuble de rapport composé de 4 appartements, développant une surface totale de référence DPE de 244,51 m².
Une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur : un seul logement est actuellement loué et les trois autres sont libres, offrant la possibilité de choisir ses futurs locataires, d'optimiser les loyers ou de réaliser les travaux souhaités avant leur remise en location.
Composition de l'immeuble :
L'immeuble dispose également d'un sous-sol avec plusieurs caves, offrant des espaces de stockage supplémentaires.Des travaux importants déjà réalisés:
Les quatre logements disposent de DPE individuels :
Avec ses 4 appartements indépendants, ses surfaces intéressantes, ses caves, ses deux balcons et les importants travaux déjà réalisés sur la toiture, cet ensemble offre un réel potentiel pour un projet d'investissement locatif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEFEVRE Virginie RSAC de THIONVILLE sous le numéro 533 408 381 et WOJTOWICZ Yann RSAC de THIONVILLE sous le numéro 932 374 119, conseillers indépendants en immobilier (sans détention de fonds).
À découvrir à Talange, cet immeuble de rapport composé de 4 appartements, développant une surface totale de référence DPE de 244,51 m².
Une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur : un seul logement est actuellement loué et les trois autres sont libres, offrant la possibilité de choisir ses futurs locataires, d'optimiser les loyers ou de réaliser les travaux souhaités avant leur remise en location.
Composition de l'immeuble :
- Rez-de-chaussée – F2 de 42,20 m² – DPE G
- 1er étage – F3 de 66,14 m² – DPE F
- 2e étage – F3 de 66,06 m² – DPE G
- 3e et dernier étage – F3 de 70,11 m² – DPE E
L'immeuble dispose également d'un sous-sol avec plusieurs caves, offrant des espaces de stockage supplémentaires.Des travaux importants déjà réalisés:
- La toiture a bénéficié d'une importante rénovation en 2018 par une entreprise spécialisée.
- L'isolation sous toiture a également été renforcée avec notamment de la laine de roche soufflée de 320 mm (R = 7,00) et de la laine de verre de 300 mm (R = 7,50) sur les parties concernées.
- Chaque appartement bénéficie de son chauffage individuel au gaz. Plusieurs chaudières sont récentes et une chaudière à condensation a notamment été remplacée en 2026, avec reprise d'environ 15 mètres linéaires de tuyauterie galvanisée.
Les quatre logements disposent de DPE individuels :
- RDC : G – 467 kWh/m²/an
- 1er étage : F – 360 kWh/m²/an
- 2e étage : G – 439 kWh/m²/an
- 3e étage : E – 302 kWh/m²/an
Avec ses 4 appartements indépendants, ses surfaces intéressantes, ses caves, ses deux balcons et les importants travaux déjà réalisés sur la toiture, cet ensemble offre un réel potentiel pour un projet d'investissement locatif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEFEVRE Virginie RSAC de THIONVILLE sous le numéro 533 408 381 et WOJTOWICZ Yann RSAC de THIONVILLE sous le numéro 932 374 119, conseillers indépendants en immobilier (sans détention de fonds).
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- Surface245 m²
- Construction1948
- État intérieurEn bon état
- Terrain133 m²
- Composition de l'immeubleRDC F2 42,20 m²
1er étage F3 66,14 m²
2e étage F3 66,06 m²
3e étage F3 70,11 m² - Nombre d'étages du bâtiment3
- ParkingPas de parking
- LocalisationTalange 57525
- Taxe foncière2 317 € /an
- RéférenceVI123
Détail des pièces
- RDC – F2 séjour 14,59 m², chambre 14,76 m², cuisine 9,67 m², salle de bains avec WC 3,40 m² et entrée d'environ 2,38 m². Vrai F2 avec une belle chambre et une cuisine séparée.42,2 m²
- 1er étage – F3 séjour 14,50 m², chambre 14,50 m², seconde chambre 12,83 m², cuisine 15,30 m², salle de bains 3,34 m², WC séparé 0,90 m² et dégagement d'environ 5,07 m².66,14 m²
- 2e étage – F3 de 66,44 m² séjour 14,50 m², chambres de 14,50 et 12,83 m², cuisine 15,30 m², salle de bains 3,34 m², WC séparé 0,90 m², dégagement 5,07 m², avec également balcon.66,06 m²
- 3e étage – F3 de 69,52 m² séjour 14,50 m², chambres de 14,50 et 12,83 m², cuisine 15,30 m², salle de bains 3,34 m², WC séparé 0,90 m² et dégagement 5,07 m².70,11 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110.00 € et 2900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 932374119
