Propriété d'exception

Coup de cœur assuré pour cette propriété à moins d'une heure de l'océan (Royan et Estuaire de la Gironde), d’Angoulême et à seulement 1h30 de La Rochelle et de Bordeaux.

Ce bien d’exception est composé d’une maison familiale d’une surface habitable de 203 m² comprenant au rez-de-chaussée une vaste entrée, une grande cuisine aménagée et équipée avec un îlot central et un salon avec un poêle à bois. Vous disposerez également d’un bureau et d’une buanderie. A l’étage, 5 belles chambres complètent ce bien avec une salle d’eau et un wc indépendant.

En plus de son habitation principale, une activité professionnelle est exploitée avec succès depuis plus de 10 ans en tant que Love Rooms de haut standing.

Elle se compose de :
- 3 Love Rooms avec jacuzzi balnéo
- 1 Love Room avec piscine intérieure et hammam privatif
- 1 Espace bien-être (massage)

Les Love Rooms sont vendues entièrement équipées, lieu idéal pour une activité touristique clé en main.

Vous disposerez également d’une cuisine et d’un salon extérieur propices à la détente et d’une piscine hors-sol.

La propriété est édifiée sur un terrain de 6 225 m².
Le parc est agrémenté d’une forêt de bambous et d’un étang privatif pouvant accueillir des logements insolites permettant de se projeter sur une progression du chiffre d’affaires.

- Aucun frais à prévoir.
- Bien rare alliant authenticité, élégance et rentabilité.
- Rénové avec goût.
- Possibilité d’agrandissement et diversification (séminaires, événements, mariages…).

N'hésitez pas à nous contacter pour des renseignements complémentaires.

! Vidéo personnalisée sur demande !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kathy BRESSAND, Conseillère indépendante en Immobilier (sans détention de fonds), agente commerciale immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 891 097 552.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6663.00 € et 9015.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 891 097 552