Exclusivité
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- Surface230 m²
- Pièces11
- Terrain487 m²
- Construction1900
Un lieu de vie rare où chaque projet devient possible
389 000 €
Les points forts
- Confort moderne et potentiel exceptionnel
- Espace autonome pour développer une activité touristique
- Chambre avec véranda privative
- Maison tournée vers l'avenir et prestations rassurantes
- Terrain non attenant et non constructible de 990 m²
Descriptif du bien
VENTE À TERME OCCUPÉE
Vendue avec droit d’usage et d’habitation pendant 6 ans sous conditions prédéterminées.
" Vidéo personnalisée sur demande "
Un lieu de vie rare où chaque projet devient possible
Certaines maisons se visitent. D'autres se ressentent. Derrière sa façade de caractère, cette élégante demeure en pierres locales du début du XXᵉ siècle dévoile un univers où authenticité, confort moderne et potentiel exceptionnel se rencontrent harmonieusement.
Dès que l'on franchit le seuil, une impression de sérénité s'installe. Les murs en pierres, les volumes généreux, la lumière qui traverse les pièces et la douceur des espaces invitent naturellement à imaginer une nouvelle vie.
Ici, les matins commencent autour d'un café dans la cour intérieure, à l'abri des regards. Les journées s'organisent au rythme de la famille, des amis de passage ou des projets que l'on souhaite développer. Le soir venu, le salon et son poêle à bois deviennent le cœur de la maison, un lieu de partage où chacun aime se retrouver.
Avec ses 230 m² habitables, cette propriété offre une liberté rare.
La maison principale accueille une vaste pièce de vie de 43 m², une cuisine conviviale, 6 chambres, plusieurs espaces de rangement ainsi qu'un espace au rez-de-chaussée pouvant être totalement autonome, composé d'un bureau, d'une chambre et d'une salle d'eau/WC. Cet ensemble est séparé du reste de la maison et est idéal pour recevoir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou développer une activité touristique.
À l'étage, l'une des chambres bénéficie même de sa propre terrasse et de sa véranda privative, véritable cocon suspendu où savourer les premiers rayons du soleil ou un moment de lecture en toute tranquillité.
Et ce n'est pas tout. Une seconde maison indépendante de 54 m² complète l'ensemble. Gîte, location meublée ou saisonnière, logement pour un proche, atelier d'artiste ou espace professionnel : chacun pourra donner vie à son projet.
À l'extérieur, le jardin et les dépendances prolongent encore les possibilités. L'ancien chai transformé en garage rappelle l'histoire des lieux tandis que les espaces extérieurs offrent un cadre paisible, propice aux repas d'été, aux jeux des enfants ou simplement au plaisir de profiter du calme.
Sous son charme authentique se cache également une maison résolument tournée vers l'avenir :
Cette maison ne s'adresse pas seulement aux personnes qui cherchent des mètres carrés. Elle séduira ceux qui rêvent d'une maison de famille où réunir plusieurs générations, ceux qui souhaitent conjuguer qualité de vie et revenus complémentaires, ou encore ceux qui recherchent un lieu de caractère capable d'accompagner leurs projets pour de nombreuses années.
Une propriété chaleureuse, pleine d'âme et de possibilités, où chaque pièce raconte une histoire et où la prochaine pourrait être la vôtre.
Pour compléter le bien : un terrain non constructible de 990 m² situé en contrebas du village et entretenu par un agriculteur voisin.
Un bien rare qui mérite bien plus qu'un simple coup d'œil : il mérite une visite.
📞 Contactez-moi pour découvrir tout ce que cette propriété a à offrir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kathy BRESSAND, Conseillère indépendante en Immobilier (sans détention de fonds), agente commerciale immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 891 097 552.
Vendue avec droit d’usage et d’habitation pendant 6 ans sous conditions prédéterminées.
" Vidéo personnalisée sur demande "
Un lieu de vie rare où chaque projet devient possible
Certaines maisons se visitent. D'autres se ressentent. Derrière sa façade de caractère, cette élégante demeure en pierres locales du début du XXᵉ siècle dévoile un univers où authenticité, confort moderne et potentiel exceptionnel se rencontrent harmonieusement.
Dès que l'on franchit le seuil, une impression de sérénité s'installe. Les murs en pierres, les volumes généreux, la lumière qui traverse les pièces et la douceur des espaces invitent naturellement à imaginer une nouvelle vie.
Ici, les matins commencent autour d'un café dans la cour intérieure, à l'abri des regards. Les journées s'organisent au rythme de la famille, des amis de passage ou des projets que l'on souhaite développer. Le soir venu, le salon et son poêle à bois deviennent le cœur de la maison, un lieu de partage où chacun aime se retrouver.
Avec ses 230 m² habitables, cette propriété offre une liberté rare.
La maison principale accueille une vaste pièce de vie de 43 m², une cuisine conviviale, 6 chambres, plusieurs espaces de rangement ainsi qu'un espace au rez-de-chaussée pouvant être totalement autonome, composé d'un bureau, d'une chambre et d'une salle d'eau/WC. Cet ensemble est séparé du reste de la maison et est idéal pour recevoir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou développer une activité touristique.
À l'étage, l'une des chambres bénéficie même de sa propre terrasse et de sa véranda privative, véritable cocon suspendu où savourer les premiers rayons du soleil ou un moment de lecture en toute tranquillité.
Et ce n'est pas tout. Une seconde maison indépendante de 54 m² complète l'ensemble. Gîte, location meublée ou saisonnière, logement pour un proche, atelier d'artiste ou espace professionnel : chacun pourra donner vie à son projet.
À l'extérieur, le jardin et les dépendances prolongent encore les possibilités. L'ancien chai transformé en garage rappelle l'histoire des lieux tandis que les espaces extérieurs offrent un cadre paisible, propice aux repas d'été, aux jeux des enfants ou simplement au plaisir de profiter du calme.
Sous son charme authentique se cache également une maison résolument tournée vers l'avenir :
- Pompe à chaleur
- Chauffe-eau thermodynamique
- Installation photovoltaïque de 15 panneaux permettant de compenser plus de 50 % de la consommation électrique annuelle
- DPE C et GES A
- Toiture en très bon état
- Charpente traitée
- Radiateurs aluminium
- Volets roulants électriques
- Assainissement collectif
Cette maison ne s'adresse pas seulement aux personnes qui cherchent des mètres carrés. Elle séduira ceux qui rêvent d'une maison de famille où réunir plusieurs générations, ceux qui souhaitent conjuguer qualité de vie et revenus complémentaires, ou encore ceux qui recherchent un lieu de caractère capable d'accompagner leurs projets pour de nombreuses années.
Une propriété chaleureuse, pleine d'âme et de possibilités, où chaque pièce raconte une histoire et où la prochaine pourrait être la vôtre.
Pour compléter le bien : un terrain non constructible de 990 m² situé en contrebas du village et entretenu par un agriculteur voisin.
Un bien rare qui mérite bien plus qu'un simple coup d'œil : il mérite une visite.
📞 Contactez-moi pour découvrir tout ce que cette propriété a à offrir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kathy BRESSAND, Conseillère indépendante en Immobilier (sans détention de fonds), agente commerciale immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 891 097 552.
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée, Fibre optique, Système d'alarme, Volets électriques
- Surface230 m²
- Séjour43 m²
- Pièces11
- Chambres6
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1900
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueCour
- ExpositionNord-Ouest
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Terrain487 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationChenac-Saint-Seurin-d'Uzet 17120
- Taxe foncière1 267 € /an
- RéférenceVM1991
Détail des pièces
- Entrée8 m²
- Bureau / Chambre14.20 m²
- Chambre 118.20 m²
- SDE 1 + WC3 m²
- Rangement / Dressing2.20 m²
- Cuisine aménagée / Salle à manger21.10 m²
- Salon avec poêle à bois21.90 m²
- Arrière cuisine / Atelier19.20 m²
- Buanderie8.70 m²
- Palier9.80 m²
- Chambre 2 sur Terrasse / Véranda14.60 m²
- Véranda14.40 m²
- Chambre 3 sur Cour16.50 m²
- Chambre 4 avec Lits jumeaux18.30 m²
- Chambre 5 sur Rue21.10 m²
- SDE 25.30 m²
- WC indépendant0.90 m²
- Chambre 6 / Salle de jeux (surface au sol 23.50 m²)13.20 m²
- Garage 53.40 m²
- Maison indépendante 54 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3020.00 et 4150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 891 097 552
