Maison individuelle à vendre, 4 pièces - Saujon 17600

SAUJON – QUARTIER DE LA LANDE, PLAIN-PIED DE CACHET & TOUT À PIED
DPE : C

Maison traditionnelle de plain-pied pleine de cachet, de 98 m², édifiée en 1991 (construction en brique et menuiseries en bois double vitrage) sur une parcelle close et arborée de 514 m².
Elle séduit dès l'arrivée par ses belles fenêtres cintrées en bois, son avancée couverte et son superbe carrelage.  

Tout à pied :
=> Loisirs : Lac de La Lande et piscine à seulement 8 min (650 m).
=> Commodités à pied : Commerces à 10 min, centre-ville et marché à 15 min, écoles (de la maternelle au collège) et arrêt de bus à proximité immédiate.
=> En voiture : Plages à 10,8 km.  

Le plain-pied propose :
Entrée équipée de placards de rangement, salon lumineux aux nombreuses fenêtres agrémenté d'une cheminée, cuisine aménagée ouverte de 10,53 m² (possibilité d'agrandir l'ouverture) prolongée par une arrière-cuisine pratique de 5,39 m².

Côté nuit : dégagement desservant 3 chambres (10,61 m², 10,91 m² et 9 m², dont deux avec placards intégrés), salle de bain avec douche de 8 m², WC séparés. Garage attenant, communicant et isolé de 14,69 m².  

Extérieur :Jardin clos et piscinable agrémenté d'un palmier, terrasse d'environ 22 m² avec barbecue en dur et avancée couverte. 1 place de stationnement extérieure.  

Équipements : Pompe à chaleur air/air réversible (climatisation par air pulsé), ballon d'eau chaude électrique, alarme, fibre optique. (Quelques travaux de rafraîchissement électrique à prévoir).  

L'avis du conseiller :Opportunité rare alliant construction traditionnelle en brique, cachet architectural et emplacement recherché.

À visiter !  

Prix de vente : 245 000 € FAI.
DPE : C
Consommation énergie primaire : 169 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).  

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cendrine SABIAUX, conseillère indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agente commerciale (EI) immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro : 939 695 694.

Contact : 06 88 17 13 22

Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 939 695 094