Maison individuelle à vendre, 6 pièces - Audun-le-Roman 54560

Située dans une rue calme, à proximité immédiate d’un parc pour enfants et des commodités, cette maison individuelle, construite avant 1949, vous séduira par son authenticité, ses volumes et son grand terrain.

Elle repose sur une parcelle de 13,32 ares constructible (zone U) offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : construction d’une annexe, extension de la maison, piscine, carport, etc.

🔹 Composition du bien :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

Une entrée desservant les différentes pièces du niveau,

Un salon chaleureux d’environ 14 m² avec parquet en bois,

Un séjour de 14 m², également doté d’un parquet bois d’origine.

Une cuisine indépendante à rénover, d’environ 11 m².

Une chambre de 10 m², un WC indépendant, un espace prévu pour la création d’une salle d’eau, partiellement aménagé (travaux à poursuivre).

À l’étage, les combles ont été entièrement aménagés en 2024, permettant la création de trois chambres supplémentaires, lumineuses et confortables avec un dégagement ce qui à agrandi la surface habitable existante de +- 94m2 d'une surface habitable de +- 34m2

Au sous-sol, la maison propose :

Une grande buanderie / chaufferie de 32 m² avec une douche existante,

Une cave à vin,

De nombreuses possibilités d’aménagement (salle de jeux, atelier, salle de sport…).

Un garage complète ce bien.

Caractéristiques techniques :
Chauffage au gaz,
Raccordement au tout-à-l’égout,

La maison est idéale pour une famille ou un projet de rénovation, et offre de belles possibilités d’évolution grâce à sa structure saine et ses espaces déjà optimisés.

La rue est peu passante, la commune dispose de toutes les commodités essentielles (écoles, commerces, transports), et l’accès aux axes principaux est rapide.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1628.00 et 2204.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 531 242 451