Coup de cœur
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- Surface231 m²
- Pièces7
- Salle de bains1
- Terrain943 m²
- Construction2004
- Visite virtuelleVisite virtuelle
Maison familiale de standing – Plain-pied sur sous-sol complet – Quartier très recherché de Guentrange.
629 000 €
Descriptif du bien
Maison familiale de standing – Plain-pied sur sous-sol complet – Quartier très recherché de Guentrange.
Implantée au cœur du quartier prisé de Guentrange, cette magnifique maison individuelle de type plain-pied sur sous-sol complet offre un cadre de vie rare, alliant volumes généreux, confort technique et environnement résidentiel de qualité.
Construite en 2004 et édifiée sur un terrain de 943 m², cette maison développe une surface habitable d’environ 231 m², avec une organisation idéale pour une vie de famille confortable, évolutive et sereine.
La toiture a été récemment nettoyée, témoignant d’un entretien suivi du bien.
Un niveau de vie principal fonctionnel et lumineux
Le niveau de plain-pied, véritable cœur de la maison, propose :
Un sous-sol complet aux volumes remarquables
Le niveau inférieur offre de nombreuses possibilités d’aménagement et un vrai confort d’usage :
Confort technique & chauffage
La maison bénéficie d’un système de chauffage performant et équilibré :
Extérieurs & environnement
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de WOJTOWICZ Yann, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE n° 932 374 119.
Implantée au cœur du quartier prisé de Guentrange, cette magnifique maison individuelle de type plain-pied sur sous-sol complet offre un cadre de vie rare, alliant volumes généreux, confort technique et environnement résidentiel de qualité.
Construite en 2004 et édifiée sur un terrain de 943 m², cette maison développe une surface habitable d’environ 231 m², avec une organisation idéale pour une vie de famille confortable, évolutive et sereine.
La toiture a été récemment nettoyée, témoignant d’un entretien suivi du bien.
Un niveau de vie principal fonctionnel et lumineux
Le niveau de plain-pied, véritable cœur de la maison, propose :
- Une cuisine indépendante
- Un séjour et un salon spacieux, baignés de lumière
- Trois chambres
- Une salle de bain
- Un WC indépendant
Un sous-sol complet aux volumes remarquables
Le niveau inférieur offre de nombreuses possibilités d’aménagement et un vrai confort d’usage :
- Une quatrième chambre
- Une cinquième chambre
- Une salle de jeux
- Une cave à vin
- Un WC
- Une chaufferie
- Une pièce permettant la création d’une future salle de bain
- Un garage double de 44 m², rare sur le secteur
Confort technique & chauffage
La maison bénéficie d’un système de chauffage performant et équilibré :
- Chauffage central au gaz par chaudière à condensation
- Foyer fermé bois labellisé Flamme Verte, apportant charme et confort en hiver
- Radiateurs équipés de robinets thermostatiques au niveau inférieur
- Ballon d’eau chaude électrique de 150 L
- VMC simple flux assurant une ventilation saine
- Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants
- Maison traversante, bien isolée, avec un DPE classé C
Extérieurs & environnement
- Terrain de 943 m², agréable et bien proportionné
- Quartier calme, résidentiel et très recherché
- Proximité immédiate des écoles, axes routiers et commodités, tout en restant à l’écart des nuisances
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de WOJTOWICZ Yann, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE n° 932 374 119.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface231 m²
- Pièces7
- Chambres5
- Salle de bains1
- WC2
- Construction2004
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- Stationnement intérieur2
- CaveOui
- Terrain943 m²
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationThionville 57100
- Taxe foncière2 775 € /an
- RéférenceVM1174
Détail des pièces
- Cuisine 20 m²
- Entrée couloirs 23 m²
- Séjour 24 m²
- Salon25 m²
- Wc2.13 m²
- Chambre 120 m²
- Chambre 213 m²
- Chambre 314 m²
- Salle de bain 9.7 m²
- Chambre 419 m²
- Future salle de bain 5.41 m²
- Wc2.28 m²
- Couloir11.82 m²
- Salle de jeu 21.45 m²
- Cave à vin 9.82 m²
- Chambre 517.5 m²
- Chaufferie 17.85 m²
- Garage 44 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2940.00 € et 4070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 932374119
