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- Surface460 m²
- Pièces18
- Salle de bains1
- Terrain6 625 m²
- Construction1850
Ensemble Maison et Gîte Indépendant 4★ avec 7 Chambres
672 000 €
Les points forts
- Le charme de l’ancien, le confort d’aujourd’hui, le calme en plus
- Maison de caractère
- Espace, tranquillité et potentiel
Descriptif du bien
✨ UN LIEU À PART. UNE EXPÉRIENCE. UNE SIGNATURE
Domaine de charme avec maison de caractère & gîte haut de gamme
Il existe des biens… et il existe des lieux que l’on ressent dès les premiers instants
À l’abri des regards dans un hameau à quelques minutes de Saintes et des plages de Royan, ce domaine dévoile un art de vivre rare, où le temps semble suspendu
🌿 ICI, TOUT COMMENCE PAR UNE ATMOSPHÈRE
Le portail s’ouvre…
Le calme s’impose
La pierre raconte une histoire
Autour de vous, plus de 6 600 m² de nature soigneusement aménagée. Des espaces pensés pour se retrouver, se détendre, profiter - sans jamais se croiser
Une piscine chauffée qui prolonge les journées d’été
Des terrasses baignées de lumière
Des soirées qui s’étirent, entre rires, douceur et ciel étoilé
🏡 UNE MAISON PRINCIPALE QUI A UNE ÂME
À l’intérieur, la demeure principale dévoile près de 220 m² d’élégance discrète
Poutres anciennes, pierres apparentes, volumes généreux
Chaque pièce invite à ralentir, à se poser, à vivre pleinement
5 chambres, des espaces chaleureux, le charme de l’ancien sublimé par le confort d’aujourd’hui
✨ RECEVOIR, PARTAGER, TRANSMETTRE
Le gîte 4★ entièrement indépendant, accueille jusqu’à 16/18 adultes + enfants dans des conditions premium
Pensé comme un véritable lieu de vie :
Vendu entièrement meublé et équipé, il permet une reprise immédiate de l’activité avec une exploitation déjà performante
🌿 DES PRESTATIONS D’EXCEPTION DÉDIÉES AU BIEN-ÊTRE
Implanté sur un parc paysager, le domaine propose une expérience complète :
🏗️ UN DOMAINE ÉVOLUTIF
Des dépendances avec toiture neuve de plus de 130 m² et un puits, ouvrent des perspectives rares : extension de capacité, création d’un espace événementiel ou développement d’une offre complémentaire
🌟 UN ÉQUILIBRE RARE
Vivre ici, c’est conjuguer :
💫 CE QUE CE LIEU OFFRE VRAIMENT
Du silence
De l’espace
Du sens
Et cette sensation, devenue rare, d’être exactement là où vous devez être
📞 Les lieux comme celui-ci ne se racontent pas. Ils se découvrent. Appelez-moi...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kathy BRESSAND, Conseillère indépendante en Immobilier (sans détention de fonds), agente commerciale immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 891 097 552.
Domaine de charme avec maison de caractère & gîte haut de gamme
Il existe des biens… et il existe des lieux que l’on ressent dès les premiers instants
À l’abri des regards dans un hameau à quelques minutes de Saintes et des plages de Royan, ce domaine dévoile un art de vivre rare, où le temps semble suspendu
🌿 ICI, TOUT COMMENCE PAR UNE ATMOSPHÈRE
Le portail s’ouvre…
Le calme s’impose
La pierre raconte une histoire
Autour de vous, plus de 6 600 m² de nature soigneusement aménagée. Des espaces pensés pour se retrouver, se détendre, profiter - sans jamais se croiser
Une piscine chauffée qui prolonge les journées d’été
Des terrasses baignées de lumière
Des soirées qui s’étirent, entre rires, douceur et ciel étoilé
🏡 UNE MAISON PRINCIPALE QUI A UNE ÂME
À l’intérieur, la demeure principale dévoile près de 220 m² d’élégance discrète
Poutres anciennes, pierres apparentes, volumes généreux
Chaque pièce invite à ralentir, à se poser, à vivre pleinement
5 chambres, des espaces chaleureux, le charme de l’ancien sublimé par le confort d’aujourd’hui
✨ RECEVOIR, PARTAGER, TRANSMETTRE
Le gîte 4★ entièrement indépendant, accueille jusqu’à 16/18 adultes + enfants dans des conditions premium
Pensé comme un véritable lieu de vie :
- Grandes pièces de réception
- Chambres avec salles d’eau
- Espaces dédiés au plaisir et à la convivialité
Vendu entièrement meublé et équipé, il permet une reprise immédiate de l’activité avec une exploitation déjà performante
🌿 DES PRESTATIONS D’EXCEPTION DÉDIÉES AU BIEN-ÊTRE
Implanté sur un parc paysager, le domaine propose une expérience complète :
- Piscine chauffée
- Espace bien-être (sauna, jacuzzi)
- Salle de sport
- Salle de loisirs (billard, vidéo projection)
- Boulodrome & espaces extérieurs aménagés
- Terrasses élégantes pour réceptions et soirées estivales
🏗️ UN DOMAINE ÉVOLUTIF
Des dépendances avec toiture neuve de plus de 130 m² et un puits, ouvrent des perspectives rares : extension de capacité, création d’un espace événementiel ou développement d’une offre complémentaire
🌟 UN ÉQUILIBRE RARE
Vivre ici, c’est conjuguer :
- Une résidence de caractère
- Un cadre de vie privilégié
- Une activité déjà en place, rentable et évolutive, prête à produire dès le premier jour
💫 CE QUE CE LIEU OFFRE VRAIMENT
Du silence
De l’espace
Du sens
Et cette sensation, devenue rare, d’être exactement là où vous devez être
📞 Les lieux comme celui-ci ne se racontent pas. Ils se découvrent. Appelez-moi...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kathy BRESSAND, Conseillère indépendante en Immobilier (sans détention de fonds), agente commerciale immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 891 097 552.
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresAccès handicapés, Cheminée, Climatisation, Fibre optique, Local à vélo, Système d'alarme
- Surface460 m²
- Séjour28 m²
- Pièces18
- Chambres12
- Salle de bains1
- Salle d'eau8
- WC9
- Construction1850
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementPartiellement meublé
- VueCampagne
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur3
- Stationnement extérieur10
- CaveOui
- Description de la piscine10 x 5 Chauffée par PAC
- Terrain6 625 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel
- LocalisationSaint-Quantin-de-Rançanne 17800
- Taxe foncière1 909 € /an
- RéférenceVM2196
Détail des pièces
- Entrée11.3 m²
- Salon avec cheminée27.9 m²
- Petit salon17.1 m²
- Bureau16 m²
- Salle à manger avec cheminée29.2 m²
- Cuisine équipée et aménagée (2 ans)14.7 m²
- WC 11.5 m²
- Chaufferie3.1 m²
- Buanderie2.6 m²
- Palier5.4 m²
- Couloir13.5 m²
- Chambre 115.7 m²
- Chambre 210.6 m²
- Chambre 312.9 m²
- Chambre 49.1 m²
- Chambre 515.6 m²
- Salle de bains + douche7.1 m²
- WC 22 m²
- Salle d'eau4.6 m²
- Terrasse couverte57.4 m²
- Local technique15.8 m²
- Gîte indépendant 7 chambres240 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1250.00 et 1740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 891 097 552
