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- Surface90 m²
- Pièces4
- Terrain175 m²
- Construction1950
Suite parentale en rez-de-chaussée, maison rénovée et garage aménageable : un potentiel rare en plein cœur des commodités.
292 000 €
Les points forts
- Lumineuse, rénovée et idéalement située
- Suite parentale en rez-de-chaussée
- Garage aménageable
Descriptif du bien
✨ Tout à pied, maison rénovée et garage aménageable : un bien avec vrai potentiel.
Maison mitoyenne d’environ 90 m² entièrement rénovée, offrant un cadre de vie lumineux et fonctionnel.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie de 24 m² exposée Sud-Est, baignée de lumière, ainsi qu’une suite parentale confortable.
À l’étage : une seconde chambre, une family room de 24 m² et une salle d’eau moderne.
La maison est en excellent état, aucun travaux à prévoir.
Un véritable atout : un garage indépendant de 28 m² avec galeta de 14 m², soit 42 m² supplémentaires déjà préparés pour être aménagés :
Il reste l'achèvement de l’isolation intérieure et les finitions pour exploiter pleinement les 132 m².
C’est potentiellement :
Le changement de destination en habitation et la modification de façade ont déjà été validés par la mairie le 17/05/2023, offrant un fort potentiel d’aménagement supplémentaire ou un projet locatif.
À l’extérieur, la propriété est édifiée sur une parcelle de 175 m² avec une cour agréable.
Emplacement recherché et pratique :
Un bien idéal pour une première acquisition, un projet de vie ou un investissement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kathy BRESSAND, Conseillère indépendante en Immobilier (sans détention de fonds), agente commerciale immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 891 097 552.
Maison mitoyenne d’environ 90 m² entièrement rénovée, offrant un cadre de vie lumineux et fonctionnel.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie de 24 m² exposée Sud-Est, baignée de lumière, ainsi qu’une suite parentale confortable.
À l’étage : une seconde chambre, une family room de 24 m² et une salle d’eau moderne.
La maison est en excellent état, aucun travaux à prévoir.
Un véritable atout : un garage indépendant de 28 m² avec galeta de 14 m², soit 42 m² supplémentaires déjà préparés pour être aménagés :
- Les arrivées d’eau et d’électricité sont réalisées
- La baie vitrée en aluminium est posée
- L’isolation du sol est réalisée
- Les travaux préparatoires sont effectués
Il reste l'achèvement de l’isolation intérieure et les finitions pour exploiter pleinement les 132 m².
C’est potentiellement :
- un studio locatif (loyer 600€ minimum)
- un Airbnb
- une 3ᵉ chambre ou dépendance
Le changement de destination en habitation et la modification de façade ont déjà été validés par la mairie le 17/05/2023, offrant un fort potentiel d’aménagement supplémentaire ou un projet locatif.
À l’extérieur, la propriété est édifiée sur une parcelle de 175 m² avec une cour agréable.
Emplacement recherché et pratique :
- Pharmacie à moins de 100 m
- Boulangerie et boucherie à moins de 150 m
- Supermarché à 400 m
- Écoles et commodités accessibles à pied
Un bien idéal pour une première acquisition, un projet de vie ou un investissement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kathy BRESSAND, Conseillère indépendante en Immobilier (sans détention de fonds), agente commerciale immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 891 097 552.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresFibre optique, Volets électriques
- Surface90 m²
- Séjour24 m²
- Pièces4
- Chambres2
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1950
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Terrain175 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationSaint-Sulpice-de-Royan 17200
- Taxe foncière971 € /an
- RéférenceVM1659
Détail des pièces
- SÉJOUR - SALON - CUISINE24.33 m²
- CHAMBRE 111.73 m²
- SDE 12.93 m²
- DÉGAGEMENT3 m²
- WC1.75 m²
- FAMILY ROOM24.12 m²
- CHAMBRE 214.22 m²
- DÉGAGEMENT5.71 m²
- SDE 24.59 m²
- GARAGE + MEZZA42 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 € et 2590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 891 097 552
