Très bel appartement T2 - Bousse - Quartier Centre

Appartement deux pièces - 45m2 avec terrasse et jardin

Dans une résidence de standing à Bousse, venez découvrir ce bel appartement situé dans un environnement où nature et modernité s'unissent pour créer un cadre de vie à la fois apaisant et proche de toutes les commodités.
Situé à mi-chemin entre Metz et la frontière luxembourgeoise, à 8 minutes de la gare ferroviaire de Hagondange, à 5 minutes de l'autoroute A31, à 12 minutes de la gare de Thionville.

Cet appartement en rez-de jardin vous propose : une entrée, une cuisine équipée ouverte, un séjour spacieux avec un placard donnant accès à la terrasse et au jardin, , une salle d'eau avec WC et sèche serviettes, une chambre ouvrant sa fenêtre sur le jardin.

Une place de parking privative vous permettra de vous garer devant la résidence.
Une grande remise (d'une surface équivalente à celle d'un grand garage) est attenante au jardin, offrant un vaste espace de rangement (vélos, matériel de jardinage, etc...)

Le charme de ce bien peut constituer un vrai coup de coeur pour y loger, ou pour le louer avec un bon rapport sur investissement. Actuellement loué à une personne sérieuse et soigneuse (occupante depuis 10 ans), il est possible de réaliser un investissement immédiat solide et sécurisé sur ce bien.

Les parties communes de la résidence sont parfaitement entretenues. Le grand parking de la médiathèque et de l'école se situe à côté de l'immeuble, ce qui permet de bénéficier de places de stationnement complémentaires et gratuites.

Les charges de copropriété sont peu élevées et comprennent essentiellement les dépenses d’entretien de l’immeuble.

Pourquoi choisir cet appartement :
Un intérieur bien agencé et lumineux grâce à son exposition Sud-Ouest
Un extérieur privatisé : jardin, terrasse et une grande remise, pour des moments de détente en plein air, sans quitter votre domicile.
Une localisation stratégique (axe Nancy-Metz-Luxembourg)
Toutes les commodités à proximité
Un cadre de vie exceptionnel dans un environnement verdoyant et une résidence agréable
Aucun travaux à prévoir - possibilité de récupérer l'appartementvide rapidement

A propos de la copropriété :
Elle comprends 17 lots d’habitation répartis sur deux bâtiments.
Chaque bâtiments comprend deux étages.
La copropriété ne fait l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Le montant moyen mensuel de provisions sur charges déclaré par le vendeur : 60 euros par mois (soit 720 euros annuel).
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Surface du bien : 45 m2
Information d'affichage énergétique sur ce bien :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2026
Classe ENERGIE : C       GES :  C
Consommation énergie primaire : 98 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 91 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 euros et 740 euros sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques  www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Valérie KIRCH, agent commercial indépendant (sans détention de fonds) – RSAC Thionville 985 172 030.

Pour plus de renseignements,
contactez votre conseillère GALLYS IMMOBILIER :
Mme Valérie KIRCH, agent commercial indépendante (Entreprise individuelle),
immatriculée au RSAC de Thionville (57100) sous le numéro 985 172 030.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 500.00 et 740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 98517203000027 • RCP 64716555