Appartement T2 de 44 m2 - grand balcon et garage

GALLYS IMMOBILIER vous présente ce superbe appartement T2 alliant confort, praticité et rentabilité.


Situé à HAGONDANGE, sur l'axe Metz-Thionville-Luxembourg, dans une résidence de standing récente, à quelques pas de la gare ferroviaire, et à proximité de toutes les commodités.     


Au 1er étage avec ascenceur, ce charmant appartement se compose comme suit :Une cuisine équipée ouverte sur un séjour, donnant sur un grand balcon,
Une belle chambre, avec possibilité d'y installer un placard ou une armoire
Une salle d'eau équipée d'un sèche-serviettes
Un grand WC indépendant,
Un cellier,
Un garage au sous-sol.

Ce magnifique T2  est à la vente dans un état impeccable proche du neuf.
Le chauffage est fourni par une chaudière individuelle au gaz, entretenue chaque année.
Les charges mensuelles s'élèvent à 90 euros et comprennent l'entretien de l'immeuble, ainsi que l'eau froide.

Les parties communes de la résidence son parfaitement entretenues.

Le logement est actuellement occupé par un locataire sérieux, résidant depuis la livraison du logement en 2017.
Le contrat de bail arrive à échéance en avril 2029.
Loyer actuel :  610 euros (hors avances sur charges)
Une opportunité en or pour les investisseurs avisés ou les primo-accédants souhaitant un revenu locatif immédiat sans les contraintes de la recherche de locataire.

A propos de la copropriété :
Année de construction : 2017
Elle comprends 62 lots au total dont 23 lots d’habitation répartis sur deux bâtiments de deux étages.
La copropriété ne fait l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Le montant moyen mensuel de provisions sur charges déclaré par le vendeur : 90 euros par mois (soit 1.080 euros annuel).
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Surface du bien : 44 m2
Information d'affichage énergétique sur ce bien :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2026
Classe ENERGIE : C       GES :  C
Consommation énergie primaire : 76 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 69 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400 euros et 560 euros sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris).
Montant estimé des Taxes Foncières : 730 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques  www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Valérie KIRCH, agent commercial indépendant (sans détention de fonds) – RSAC Thionville 985 172 030.

Pour plus de renseignements,
contactez votre conseillère GALLYS IMMOBILIER :
Mme Valérie KIRCH, agent commercial indépendante (Entreprise individuelle),
immatriculée au RSAC de Thionville (57100) sous le numéro 985 172 030.