JOEUF / APPARTEMENT T2 / BON ETAT

*** JOEUF ***

** Idéal investisseur locatif **

Votre conseiller immobilier Marc GEORGE de l'agence GALLYS vous présente à la vente en exclusivité, cet appartement de type 2 pièces d'une surface de 39 m2, entièrement rénové en 2022, en rez-de-chaussée d'une petite copropriété idéalement située sur la commune de JOEUF, à proximité de toutes commodités (écoles, commerces, maison de santé, gare) et des principaux axes routiers et autoroutiers.

*** DISTRIBUTION ***

- Cuisine aménagée et équipée de 12,20 m2
- Salle séjour de 13,30 m2
- Salle d'eau avec WC
- Chambre de 11,35 m2
- Cave privative
- Grenier privatif

*** INFORMATIONS TECHNIQUES ***

- Entièrement rénové en 2022 (isolation, doublage, électricité, chauffage, sanitaires)
- Menuiseries bois et PVC double-vitrage
- Chaudière individuelle gaz basse température (2022)
- Copropriété gérée par syndic bénévole
- Charges mensuelles : 28,00€  (récupérables)
- Actuellement loué 370€ HC (locataire en place depuis 2022; bail avril 2028)
- Rentabilité nette de 7,5%
- Taxe foncière 2024 : 303€ (dont 79€ TEOM récupérable)
- DPE : E

Simulation financement* : 49 000€ à 3,72% (dont 0,34% assurance comprise) sur 15 ans : 361€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc GEORGE, conseiller indépendant en immobilier (EI sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 815 097 209.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 815097209