Appartement à vendre, 2 pièces - Joeuf 54240

*** JOEUF ***

*** SOUS COMPROMIS DE VENTE ***

** Idéal investisseur locatif **

Votre conseiller immobilier Marc GEORGE de l'agence GALLYS vous présente, à la vente en exclusivité, cet appartement de type 2 pièces d'une surface de 46 m2, entièrement rénové en 2022, en rez-de-chaussée d'une petite copropriété idéalement située sur la commune de JOEUF, à proximité de toutes commodités (écoles, commerces, maison de santé, gare) et des principaux axes routiers et autoroutiers.

*** DISTRIBUTION ***

- Entrée avec rangement de 2,95 m2
- Cuisine dinatoire aménagée de 9,80 m2
- Salle séjour de 15,70 m2
- Salle d'eau avec WC de 5,75 m2
- Chambre de 11,10 m2
- Terrasse privative de 25 m2 exposée "sud"
- Remise privative
- Cave privative
- Grenier privatif

*** INFORMATIONS TECHNIQUES ***

- Entièrement rénové en 2022 (isolation, doublage, électricité, chauffage, sanitaires)
- Menuiseries PVC double-vitrage
- Chaudière individuelle gaz basse température (2022)
- Stationnement libre devant immeuble
- Copropriété gérée par syndic bénévole
- Charges mensuelles : 15,00€  (électricité des parties communes, assurance immeuble)
- Appartement VENDU libre d'occupation
- Loyer envisagé entre 500 et 550€
- Rentabilité nette de +/- 8%
- Taxe foncière 2024 : 594€ (dont 79€ TEOM récupérable)
- DPE :

Simulation financement* :

- 65 000€ à 3,72% (dont 0,34% assurance comprise) sur 15 ans : 480€.
- 65 000€ à 3,84% (dont 0,34% assurance comprise) sur 20 ans : 395€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc GEORGE, conseiller indépendant en immobilier (EI sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 815 097 209.

Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 934.00 € et 1265.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 815097209 • RCP 59 661 778