Charmant T3 avec grand garage Thionville Oeutrange

A Oeutrange, Quartier village de Thionville, dans un environnement calme et verdoyant situé :

- à 4 km de la gare d'Hettange-Grande disposant d'un parking gratuit,
- à 5 minutes de l'A31 (dernière entrée d'autoroute avant la frontière, sortie n°44 KANFEN),
- à 5 minutes du Linklin et des services Thionvillois.

Venez découvrir ce charmant T3 de 65m² situé au 1er et dernier étage d'une copropriété de 3 appartements à faibles charges, gérée par un syndic bénévole.

Il se compose :
- d'une entrée offrant des possibilité d'aménagement,
- d'une cuisine meublée et équipée ouverte sur le salon séjour,
- d'un salon séjour,
- d'un dégagement pouvant servir d'espace bureau,
- de deux chambres de 9 et 11 m² séparées des pièces de vie par un couloir,
- d'une salle de bains avec WC.

En complément, un grand garage communiquant directement avec l'appartement vous offre la possibilité de stationner un véhicule ainsi que des vélos, motos, tout en préservant plusieurs espaces de rangements.

Pour votre confort :
- chauffage électrique grâce à des radiants double cœur de chauffe en fonte datant de 2023,
- production d'eau chaude électrique grâce à un chauffe eau électrique de 2024,
- fenêtres PVC double vitrage, volets battants PVC,
- classe de DPE, performance énergétique D

Cet appartement nécessite un rafraichissement global qui vous permettra de le mettre à votre goût.

Informations complémentaires :
Immeuble de 1988
Taxe foncière environ 728 €
Charges de copropriété : environ 50 €/mois (charges communes et consommation d'eau individuelle).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CHALICARNE Valérie, conseillère indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 899 704 233.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 480 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 899 704 233