JOEUF, 8% de rentabilité nette sans travaux...

*** JOEUF ***

** Idéal investisseur locatif **

Votre conseiller immobilier Marc GEORGE de l'agence GALLYS vous présente, à la vente en exclusivité, cet appartement de type 4 pièces d'une surface de 72 m2, entièrement rénové en 2022, au 1er étage d''une copropriété idéalement située sur la commune de JOEUF, à proximité de toutes commodités (écoles, commerces, maison de santé, gare) et des principaux axes routiers et autoroutiers.

*** DISTRIBUTION ***

- Hall d'entrée avec placard de 3,15 m2
- Espace de vie de 25 m2 avec coin cuisine aménagé et équipé ouvert sur séjour
- Salon de 11 m2 avec accès balcon de 3,00 m2 exposé sud
- Dégagement avec placard
- 2 chambre avec placards de 10 et 15 m2
- WC indépendant
- Salle de bains de 4,22 m2
- Cave privative
- Stationnement libre sur parking copropriété

*** INFORMATIONS TECHNIQUES ***

- Entièrement rénové en 2024
- Menuiserie PVC double-vitrage
- Chaudière individuelle gaz basse température (2018)
- Entrée de 10 appartements (2 par niveaux)
- Copropriété gérée par syndic professionnel (Quadral)
- 55 lots dont 20 lots principaux d'habitation
- Appartement loué depuis le 14/03/2024 (contrat de gestion locative)
- Loyer de 480€ + 50€ charges (eau froide, TEOM, électricité des parties communes)
- Rentabilité nette de + de 8%
- Taxe foncière 2025 : 773€ (dont 205€ TEOM récupérable)
- DPE : D

Simulation financement* : 60 000€ à 3,79% (dont 0,34% assurance comprise) sur 15 ans : 444€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc GEORGE, conseiller indépendant en immobilier (EI sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 815 097 209.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 55 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1054.00 et 1427.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 815097209 • RCP 59 661 778