DUPLEX F4/F5 Metz Sablon 73,77 m² avec place de parking

EXCLUSIVITE Sylvain VINCLER Gallys Immobilier !
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Metz SABLON, à deux pas de la gare et du centre ville, rue aux Arènes en impasse !

Beau duplex de 4/5 pièces de 77,77 m² loi carrez, 90 m² au sol, spacieux et bien agencé.
Au DERNIER étage, d'une petite copropriété bien entretenue et sécurisée de 8 lots, avec ASCENSEUR, au coeur d'un quartier dynamique de Metz idéalement situé entre la gare et la place Saint Livier.

Vendu également avec DEUX PLACES DE PARKING EXTERIEURE, possibilité également d'en garer 3/4 en enfilades. Local vélo.
Au CALME, VUE dégagée.
Proche toutes commodités, maternelle, primaire, collège, gare, autoroute A31, centre ville de Metz, ZAC d'Augny, réseau de bus le Met'.

Il est composé :
- Au premier niveau, d'une entrée desservant une belle pièce de vie cathédrale sans vis à vis permettant d'accueillir un salon et un coin repas, une cuisine entièrement équipée, un dégagement avec du rangement, un wc avec coin buanderie pour la machine à laver et une première chambre avec placard.
- A l'étage, une mezzanine permettant d'accueillir bureau, salon, bibliothèque, salle de jeux ou autre, 2 chambres avec rangements et une salle d'eau avec wc.

Résidence de 1997.
DPE D.
Rénové en 2014, sans travaux à prévoir.
Faibles charges de copropriété (107e/mois).
Double vitrage PVC
Velux avec volets électriques changés en 2020.
Chauffage individuel gaz, chaudière récente.
Electricité et Gaz aux normes.
Fibre optique.
Syndic professionnel.

Proche de toutes commodités, du réseau de bus Le Met', des écoles primaire et maternelle (5 min à pied), collège (2 min à pied) et lycées, à 5 min du centre ville Metz.
Proche accès rocade, A31 direction Metz / Nancy / Thionville / Luxembourg ou de l'A4 direction Paris / Verdun / Sarrebruck.
Proche ZAC d'Augny, centre ville de Metz, de l'hôpital Mercy et Robert Schuman.

Secteur METZ NORD, BAN SAINT MARTIN, MONTIGNY, MOULINS, SCY CHAZELLE, CHATEL-SAINT-GERMAIN, LORRY, LONGEVILLE-LES-METZ, VAUX, ARS-SUR-MOSELLE, ROZERIEULLES, SAINTE-RUFFINE, NOVEANT, AUGNY, JOUY AUX ARCHES, MARLY.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvain VINCLER, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 828 682 443.

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Je rémunère mes apporteurs d'affaires à hauteur de 500 € par dossier finalisé !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 828 682 443