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Duplex à vendre, 6 pièces - Thionville 57100
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  • Surface165.91 m²
  • Pièces6
  • Salle de bains1
  • Construction1935
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Duplex à vendre, 6 pièces - Thionville 57100

449 900

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Duplex à vendre, 6 pièces - Thionville 57100

Descriptif du bien

Yann de l'agence Gallys Immobilier vous présente ce magnifique appartement en duplex entièrement rénové en 2021 au premier étage d'une maison bourgeoise, 6 pièces, environ 166 m² à Thionville (57100).

Situé au cœur du quartier Victor Hugo, ce magnifique duplex de 166 m² vous offre un cadre de vie exceptionnel, entre espace, confort et luminosité.
Premier niveau : Vous serez séduit par son spacieux salon-séjour agrémenté d'un balcon et d'une bow-window, offrant une belle luminosité et un charme unique. Ce niveau comprend également une chambre confortable, une cuisine entièrement aménagée et équipée avec des équipements de qualité (piano de cuisson et réfrigérateur SMEG) ainsi qu'un WC séparé.
Deuxième niveau (partie duplex) : Trois grandes chambres vous attendent, idéales pour toute la famille. Une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'une pièce buanderie complètent cet étage.
Besoin d'encore plus d'espace ? Transformez le duplex en triplex en aménageant environ 50 m² de combles, offrant ainsi des possibilités supplémentaires pour personnaliser ce lieu unique selon vos envies.
Extérieur : Profitez d'un grand extérieur privatif avec une terrasse spacieuse et du gazon synthétique, parfaits pour vos moments de détente en plein air.
Pour le côté pratique, l'appartement dispose de trois caves et d'un garage , ajoutant un véritable confort supplémentaire en plein centre-ville.
Venez découvrir ce bien rare, alliant élégance et fonctionnalité, dans le très recherché quartier Victor Hugo !

Coté équipements : Bow Window- Parquets rénovés- Terazzo - Rideaux sur mesure Heytens- Adoucisseur (2019) - Porte d'entrée, porte et fenêtres sous-sol (2021)- Façade (2022)- Toiture (2022)- Pavés et gazon synthétique haut de gamme (2022)- Communs rénovés (2023) - Dressing sur mesure dans les chambres.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de WOJTOWICZ Yann, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 932 374 199.

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/De ville
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Surface
    165.91 m²
  • Séjour
    42 m²
  • Pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Salle de bains
    1
  • WC
    2
  • Construction
    1935
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Stationnement intérieur
    1
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    2
  • Localisation
    Thionville 57100
  • Référence
    VA2017

Détail des pièces

  • Cuisine
    13,10 m²
  • Cellier
    1,85 m²
  • WC
    3,6 m²
  • Entrée
    5,1 m²
  • Chambre
    16,1 m²
  • Salon
    21,8 m²
  • Séjour
    20 m²
  • Salle de bain
    13,4 m²
  • Makeup piece
    2,3 m²
  • Buanderie
    3,5 m²
  • Couloir
    5,8 m²
  • Palier
    2,35 m²
  • Chambre
    17,2 m²
  • Chambre
    22,16 m²
  • Chambre
    17,65 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3000.00 et 4110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 932374119

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